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    北京pk10大数据计划: 房子难卖开发商急了:特价房促销,买房送奔驰,监管出手了

    北京pk10计划免费软件 www.gtdcw.com 每日经济新闻 2019-03-07 12:16:42

    目前,多地房地产销售乱象正面临严厉打击:江西赣县住建局发通知:停售特价房,价格不低于2月份;江苏邳州降价房企被约谈;浙江一楼盘"买房抽奔驰" ,被监管部门叫停???0万。严跃进认为,对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为,房管部门也会制止。

    每经记者 刘柏    每经编辑 魏文艺 王嘉琦    

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    图片来源:摄图网

    目前,多地房地产销售乱象正面临严厉打击。

    1,江西赣县住建局发通知:停售特价房,价格不低于2月份;

    2,江苏邳州降价房企被约谈;

    3,浙江一楼盘"买房抽奔驰",被监管部门叫停???0万;

    ……

    3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知,叫停了区内所有“特价房”销售,且自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

    当日下午,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者向赣县区某在售楼盘咨询价格时,其销售人员竟然在网上公示价格的基础上,把卖价直接上浮了800元/㎡。

    赣县区住房和城乡建设局发布的通知(图片来源:受访楼盘销售人员提供)

    紧急叫停“特价房”

    江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局通知称,“为维护房地产市场健康稳定发展,我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”

    整顿内容具体为:

    1,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

    2,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

    3,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

    关于该通知的真实性,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认,目前辖区所有房企均按照通知要求执行。而关于更详细的执行细节,该局综合股拒绝向记者透露。

    图片来源:摄图网(图文无关)

    当日下午,记者向赣县区部分楼盘核实销售价格时发现,大部分楼盘仍按照公开价格进行销售。而距离赣县区中心区域较远的某楼盘,在不同的购房平台上公开均价为5300元~5400元/平方米。当记者向该楼盘置业顾问咨询价格时,其表示,“网站上公开的价格已经不能卖了,现在的均价是6200元/平方米,近期都不会推出特价房。”

    易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为,“从通知内容可以看出,此前执行的特价房政策,很可能在价格方面引起了很多问题,比如说特价房销售容易引起很多业主不满,甚至特价房会成为内定房,也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应,也可能影响市场预期,导致其他住房交易困难。”

    而对于此项政策背后的信号意义,严跃进认为,对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为,房管部门也会制止。

    房价连续下跌数月

    每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,赣县区在2016年12月28日年才正式“撤县立区”,成为赣州市的第三个行政区。随着本轮房地产市场板块轮动,赣州市作为三线城市也经历了一轮大幅度上涨和调控后的下跌。

    近一年来赣州市(昏色线)和赣县区(橙色线)房价走势(图片来源:安居客)

    中国指数研究院发布的百城房价数据显示,赣州市整体房价仍保持小幅上升态势,2019年2月,赣州新建住房均价8215元/平方米,环比上涨0.66%。

    2017年7月,赣州市限购政策出台,章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区等被纳入限购范围,不限购的赣县区则吸引了不少外溢的购房需求,一时间成为投资置业的热点区域。

    随着调控政策的逐渐收紧,市场观望情绪浓厚,去化速度开始减慢,开发企业资金承压,纷纷选择通过降价加快去化速度。

    每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者查阅安居客相关数据发现,赣县区房价自2018年10月达到最高值后,便一路走低,至今已连续下跌5个月。

    同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,“当前楼市调控已现成效,市场预期在下行、成交量在下行,价格在下跌。那么这个时候其实更多的是关注市场怎么稳定,防止市场快速下滑造成的经济波动,进而影响宏观经济波动。”

    “由于近期房企价格策略分化,随着预售许可证的发放节奏加快,预计新建商品房价格还是会出现上涨,这和很多定价成本相对高有关。但如果中介和开发商随意涨价,从销售秩序整顿角度看,也将面临各类管控。”严跃进表示。

    多地对扰乱市场行为通报、处罚

    而这并不是第一个传出暂停销售特价房的地方。2月份,一则江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。

    文件显示,近期邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

    邳州市房地产商会提出,要求房企应按政府备案价格销售,不得挑起价格战。

    邳州市房管部门相关负责人向新京报记者表示,“上述通报是属实的,但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象,我们正在调查,邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗?房产也是一种商品,降价也是一种市场行为,只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

    图片来源:摄图网(图文无关)

    此外,3月5日,中新经纬从浙江湖州市南浔区市场监管局获悉,日前对一起房地产公司违法有奖销售案作出处罚,涉案公司被责令停止违法行为并???0万元。

    经查,该公司为提高楼盘知名度策划主办此次有奖促销,凡购房者都有机会抽奖,最高奖为一辆奔驰C200汽车(运动版)的终身使用权,这辆奔驰C200的市场促销价在30.28万元以上,远高于《反不正当竞争法》第十条规定的“经营者进行抽奖式有奖销售的,最高奖金额不得超过五万元”。由此,市监部门责令涉案公司停止违法行为,并对其???0万元。

    此外,从住建部官网可以看到,近期,北京、甘肃、烟台、郑州等地均表示要严打房产乱象。

    责编 魏文艺 王嘉琦

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